Страница 3 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя
Показано с 21 по 30 из 31
  1. #21
    Турист
    Репутация
    4
    Аватар для LeoLats
    Регистрация
    18.12.2014
    Сообщений
    120
    Поблагодарил(а)
    2
    Получено благодарностей: 4 (сообщений: 4).
    Я бы еще посовотывал избегать покупки дома в плохих районах. Это только на первый взгляд кажется, что мол куплю подешевле в не очень хорошем районе, но где цены на квартиру позволяют сделать большую прибыль, чем в хорошем районе. Это не так. В плохом районе будет проблема с подбором более-менее приличных жильцов и большая проблема с неплатежами. Если к этому прибавить, что в таких районах жильцы за один год часто превращают квартиру в свинарник, после чего нужно снова делать полный ремонт, то овчинка точно не стоит выделки.

  2. #22
    Турист
    Репутация
    4
    Аватар для LeoLats
    Регистрация
    18.12.2014
    Сообщений
    120
    Поблагодарил(а)
    2
    Получено благодарностей: 4 (сообщений: 4).
    Цитата Сообщение от Banzaykin Посмотреть сообщение
    Нормальный район другому нормальному району рознь. Вы в очень хорошем районе ничего не сможете заработать на сдаче дома в аренду, потому что сам дом в таком районе стоит дорого, и соответственно месячный платёж по кредиту покрыть доходом от сдачи квартир будет практически невозможно. Тут Вы перед покупкой должны очень хорошо изучить стоимость квартир в районе, где собираетесь дом купить. Иначе никакой прибыли не получится.
    За редким исключением прибыли от рентного дома ожидать не приходится. Исключение, если Вы сами хэнди-мэн, т.е. абсолютно всё можете сделать сами: перебрать дом от фундамента до крыши, сделать проводку, канализацию, водопровод, отделку, ремонт... . Тогда, взяв развалюху в хорошем районе, ценой героического многомесячного труда можно сделать из этой развалюхи приличный сдаваемый дом и получать прибыль. Но это работа full time, т.е. полный рабочий день нон-стоп. Если же это не Ваша профессия, то о прибыли говорить, как правило, не приходится.

  3. #23
    Турист
    Репутация
    20
    Аватар для SemyonSemyonych
    Регистрация
    20.11.2014
    Адрес
    Cranston, Rhode Island, USA
    Возраст
    64
    Сообщений
    221
    Поблагодарил(а)
    2
    Получено благодарностей: 18 (сообщений: 18).
    Цитата Сообщение от LeoLats Посмотреть сообщение
    За редким исключением прибыли от рентного дома ожидать не приходится. Исключение, если Вы сами хэнди-мэн, т.е. абсолютно всё можете сделать сами: перебрать дом от фундамента до крыши, сделать проводку, канализацию, водопровод, отделку, ремонт... . Тогда, взяв развалюху в хорошем районе, ценой героического многомесячного труда можно сделать из этой развалюхи приличный сдаваемый дом и получать прибыль. Но это работа full time, т.е. полный рабочий день нон-стоп. Если же это не Ваша профессия, то о прибыли говорить, как правило, не приходится.
    Соглашусь с LeoLats. Есть контракторы (contractors), которые профессионально занимаются покупкой домов, их ремонтом и последующей сдачей в аренду. Для этого нужно не только всё это уметь, но и иметь лиценцию контрактора, без которой ремонт дома своими силами будет нелегальным, и кроме проблем ничего не принесет. Если же Вы сами ничего такого делать не умеете, и Вам придется нанимать людей для этих работ, то выгоды никакой не будет. Если такие люди покупают многоквартирные дома, то это обычно двух- или реже трехквартирный дом, в котором одну из квартир занимает лэндлорд (хозяин), а оставшиеся одну или две квартиры сдает. Это помогает оплачивать кредит по ипотеке (mortgage). Но ни на какую прибыль здесь рассчитывать не приходится.

  4. #24
    На чемоданах
    Репутация
    5
    Аватар для AlexNYC
    Регистрация
    03.12.2014
    Сообщений
    84
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 5 (сообщений: 5).
    Цитата Сообщение от Banzaykin Посмотреть сообщение
    После определения финансового плана со стоимостью кредита и доходом от сдачи квартир, Вам нужно будет научиться быстро сдавать квартиры хорошим тенантам.
    Хорошие тенанты обычно селятся в хороших районах. Покупка рентного дома в хорошем районе не даст быстрых денег. Но это более выгодное вложение на перспективу. Здесь нужно исходить из того, что покупка любой недвижимости имеет смысл только как долгосрочное вложение. Срок проекта в любом случае не может быть меньше пяти лет. Обычно на недвимости зарабатывают деньги через 15-25 лет, когда арендная плата за сдаваемые квартиры помогла Вам выплатить mortgage, Вы полностью рассчитались с банком за кредит, и при этом за это время дом существенно вырос в цене. И таким образом у Вас образовался asset, т.е. Ваш капитал в виде недвижимости.

  5. #25
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Цитата Сообщение от LeoLats Посмотреть сообщение
    если Вы сами хэнди-мэн, т.е. абсолютно всё можете сделать сами: перебрать дом от фундамента до крыши, сделать проводку, канализацию, водопровод, отделку, ремонт... . Тогда, взяв развалюху в хорошем районе, ценой героического многомесячного труда можно сделать из этой развалюхи приличный сдаваемый дом и получать прибыль. Но это работа full time, т.е. полный рабочий день нон-стоп.
    Про ремонт - это да, мой муж, когда покупал рентный дом, нанял контрактора с бригадой и сделал там капитальный ремонт.

    А теперь про прибыль:
    Этот же контрактор впоследствии через год втёрся в доверие к мужу как опытный и надёжный специалист, а на практике стал драть с нас втридорога за любую работу, которая по непонятным причинам всегда затягивалась на неопределённый срок. Контрактор брал оплату и всё, на этом вся работа заканчивалась. Мы месяцами не могли даже показывать квартиру, потому что контрактор всё никак не мог закончить ремонт в ней. Я даже описать не могу, каких трудов мне стоило уговорить мужа расстаться с таким супер-специалистом.

  6. #26
    Новичок
    Репутация
    0

    Регистрация
    20.02.2015
    Сообщений
    9
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Цитата Сообщение от Banzaykin Посмотреть сообщение
    Я даже описать не могу, каких трудов мне стоило уговорить мужа расстаться с таким супер-специалистом.
    И как потом, справились или пришлось туго и самим всё надо было делать?

  7. #27
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Цитата Сообщение от Max Посмотреть сообщение
    И как потом, справились или пришлось туго и самим всё надо было делать?
    Справились, иначе я бы не стала Вам так активно отвечать в теме. Опыт есть!

    Про то, что есть ремонтные работы в доме, которые требуют лицензию для их выполнения - это так и есть. Поэтому после увольнения нашего "любимого" контрактора, мы разделили весь фронт работ по дому на работы, которые требуют лицензированного мастера, и на работы, которые можем сделать и мы сами.

    В итоге, сторонние мастера нам за полтора года понадобились всего 2 раза: когда что-то случилось с горелкой в котле одной из квартир - $200 и работы по подводке лампочки для освещения стиральной машины - $100. Всё остальное мы делали сами. Как потом выяснилось, у нас на покраску одной комнаты уходило примерно полтора галлона краски, а контрактор выставлял нам 4 галлона краски и так во всём, и плюс ещё была отдельно стоимость работы.

  8. #28
    Новичок
    Репутация
    0

    Регистрация
    20.02.2015
    Сообщений
    9
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    А что если нанять специальную управляющую фирму или агентство, такие наверняка есть. И у них скорее всего есть свои проверенные контракторы. Будет ли что-то оставаться, если поручить такой компании следить за домом в плане ремонта и также сдавать квартиры?

  9. #29
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Цитата Сообщение от Max Посмотреть сообщение
    А что если нанять специальную управляющую фирму или агентство, такие наверняка есть. И у них скорее всего есть свои проверенные контракторы. Будет ли что-то оставаться, если поручить такой компании следить за домом в плане ремонта и также сдавать квартиры?
    Это моооооожет быть работает с очень большими домами, где приличный оборот. А 4-квартирный дом поручить агентству - это всё равно что просто его забросить.

    У нас были исправно платящие все тэнанты, до 5-го числа все платили без исключения. А когда мы переехали в Нью-Йорк и поручили дом агентству - вот уже в первый месяц агентство половину оплат и не получило. Так продолжалось пару месяцев, а потом тэнанты начали съезжать.

    В общем, с рентным домом дело обстоит так: будете всё контролировать, не лениться самому что-то отремонтировать и считать расходы - будете зарабатывать. А иначе никакого дохода не будет.

    Но опять же, всё зависит от Ваших планов. Если это такой для Вас вид инвестиций - тогда это может быть хорошим вложением.

  10. #30
    Турист
    Репутация
    20
    Аватар для SemyonSemyonych
    Регистрация
    20.11.2014
    Адрес
    Cranston, Rhode Island, USA
    Возраст
    64
    Сообщений
    221
    Поблагодарил(а)
    2
    Получено благодарностей: 18 (сообщений: 18).
    Цитата Сообщение от Banzaykin Посмотреть сообщение
    У нас были исправно платящие все тэнанты, до 5-го числа все платили без исключения. А когда мы переехали в Нью-Йорк и поручили дом агентству - вот уже в первый месяц агентство половину оплат и не получило. Так продолжалось пару месяцев, а потом тэнанты начали съезжать.
    Важный момент: рентным домом нельзя заниматься "между прочим" и тем более на расстоянии. Нужно быть на месте и всё контролировать. Это постоянная работа. Нужно постоянно всё контролировать и жить либо в этом же доме, который сдаёте, либо совсем рядом, чтобы буквально каждый день приезжать и проверять всё ли ОК. Если собрались куда-то переезжать, откуда не сможете часто наведываться, лучше продавайте. В режиме дистанционного управления рентный бизнес не работает.

Страница 3 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •