Страница 2 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 31
  1. #11
    Новичок
    Репутация
    0

    Регистрация
    20.02.2015
    Сообщений
    9
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Цитата Сообщение от Banzaykin Посмотреть сообщение
    Перед выездом жильцы просто затягивают с оплатой за последний месяц, а потом просто его не оплачивают.
    А разве я не могу их выгнать, если в назначенный срок нет оплаты за проживание?

  2. #12
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Цитата Сообщение от Max Посмотреть сообщение
    А разве я не могу их выгнать, если в назначенный срок нет оплаты за проживание?
    Не можете. Я не знаю одинаковый ли для всех штатов срок, после которого Вы в случае неуплаты рентной платы можете подавать в суд, но в штате где у нас был дом этот срок был месяц. Вот и всё. Месяц Вы не получаете рент, потом подаёте в суд, а суд уже принимает решение о выселении за неуплату (и это если у тэнантов нет обстоятельств, по которым Вы не можете их выселить - такое тоже бывает).

    Часто до выселения по суду дело не доходит, поскольку никто не хочет иметь историю выселения по суду. Но месячную плату Вы таким образом легко можете не получить.

  3. #13
    Новичок
    Репутация
    0

    Регистрация
    20.02.2015
    Сообщений
    9
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Получается, что нужно очень внимательно выбирать жильцов?

  4. #14
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Цитата Сообщение от Max Посмотреть сообщение
    Получается, что нужно очень внимательно выбирать жильцов?
    Не то слово, это только сначала кажется что сложно найти жильцов, на практике выселить неплательщиков или "нарушителей общественного порядка или договора" в разы сложнее.

  5. #15
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    После определения финансового плана со стоимостью кредита и доходом от сдачи квартир, Вам нужно будет научиться быстро сдавать квартиры хорошим тенантам.

  6. #16
    Новичок
    Репутация
    0

    Регистрация
    20.02.2015
    Сообщений
    9
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Цитата Сообщение от Banzaykin Посмотреть сообщение
    После определения финансового плана со стоимостью кредита и доходом от сдачи квартир, Вам нужно будет научиться быстро сдавать квартиры хорошим тенантам.
    И как это?

  7. #17
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Первое: оперативно размещать объявление на Крэйглисте, с красивыми фотографиями (нужно обязательно иметь фотографии чистой и свежевыкрашенной квартиры на тот случай, если квартира уже свободна, но вы пока ещё в процессе ремонта) и хорошим описанием. Плохие фотографии однозначно будут тормозить ситуацию, или иначе Вам придётся начинать процесс сдачи только когда закончите ремонт и сможете сделать фотографии после свежего ремонта.

    Второе: грязную и убитую квартиру с невыкрашенными стенами и всем остальным в том же виде будет очень сложно сдать, если вообще получится. Так что запасайтесь терпением и оперативно наводите порядок и необходимый ремонт. Даже если покрашена пока только одна комната, а всё остальное в состоянии ремонта - это уже серьёзно заинтересует потенциальных квартиросъёмщиков.

  8. #18
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Хорошие тенанты - это Вам нужно внимательно присматриваться с кем подписываете Lease Agreement. Достаточно долго и мирно живут многие семьи с детьми, хотя и здесь бывают исключения. Ещё хорошо, когда жильцы из разных квартир ладят между собой, поэтому неплохо обратить внимание есть ли шансы у новых жильцов иметь нормальные соседские отношения с уже живущими тэнантами.
    Дискриминировать жильцов ни по каким критериям нельзя. За это могут подать на Вас в суд. Однако это не значит, что Вы не имеете права выбирать кому сдавать жильё, а кому нет. Окончательное решение всегда остаётся за Вами.

  9. #19
    На чемоданах
    Репутация
    5
    Аватар для AlexNYC
    Регистрация
    03.12.2014
    Сообщений
    84
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 5 (сообщений: 5).
    Цитата Сообщение от Banzaykin Посмотреть сообщение
    Проверяют ли это и как проверяют - уже не помню, давно у нас с мужем был рентный дом, но вот тэнанты (жильцы ваши) - народ очень ушлый в таких вопросах. Классика жанра - это если у вас дом последний раз красили давно, он явно несвежевыкрашенный и краска местами облупливается, то могут сказать что краска старая, значит скорее всего она со свинцом, а их детёныш её ел в больших количествах, и теперь у него проблемы со здоровьем... И это не смешно, они реально могут подать на Вас в суд за это. Обычно это происходит, когда жильцы не хотят платить и начинают искать что бы такое придумать, чтобы Вас запугать и Вы их какое-то время не выселяли.
    Что касается краски со свинцом (lead paint), то ситуация выглядит ещё хуже (для лэндлорда). Во-первых, если у Ваших потенциальных жильцов маленькие дети, то законодательство большинства штатов запрещает лэндлордам сдавать им в наём квартиры в доме, в котором есть участки отслаивающейся краски (pealing paint). Причём не важно, есть ли такие участки внутри дома или снаружи. Во-вторых, если Вашему жильцу дейстительно удастся доказать, что его/её ребёнок наглотался краски со свинцом в Вашем доме, то Вам будет грозить суд и риск материальной компенсации на очень большую сумму. Дело в том, что свинец, как принято считать, негативно влияет на умственное развитие маленьких детей, если попадает в их организм. Поэтому материальная компенсация по такому делу может быть огромной.

  10. #20
    Турист
    Репутация
    20
    Аватар для SemyonSemyonych
    Регистрация
    20.11.2014
    Адрес
    Cranston, Rhode Island, USA
    Возраст
    64
    Сообщений
    221
    Поблагодарил(а)
    2
    Получено благодарностей: 18 (сообщений: 18).
    Цитата Сообщение от Max Посмотреть сообщение
    Хочу купить дом и сдавать его в аренду. Не очень большой, квартиры на 4. Какие могут быть подводные камни в подобном бизнесе?
    Если Вы берете дом для последующей сдачи в аренду, то, тогда самое главное - это район, в котором находится дом, т.е. Вы должны чётко знать кому Вы будете сдавать Ваши квартиры. Съемное жилье должно иметь устойчивую востребованность в этом районе. Типичный пример - рядом с университетом. Тогда Вы сдаете студентам или профессорам в зависимости от уровня дома. Или рядом с большим госпиталем. Тогда Вы сдаете тем, кто в нем работает. Исходя из этого нужно считать экономику.

Страница 2 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •