Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 31
  1. #1
    Новичок
    Репутация
    0

    Регистрация
    20.02.2015
    Сообщений
    9
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).

    Хочу купить дом для сдачи в аренду

    Хочу купить дом и сдавать его в аренду. Не очень большой, квартиры на 4. Какие могут быть подводные камни в подобном бизнесе?

  2. #2
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Посчитайте сначала экономику, какой будет у Вас месячный платёж по кредиту, за сколько каждую из квартир можно сдавать именно в том районе, где Вы собрались покупать дом, какая получится разница с учётом того, что Вам придётся оплачивать счета за воду, канализацию, электричество в коридоре и других общих местах. Отдельно также нужно будет оценить ремонт, соответствующий местным санитарным нормам, и установку стиральных машин, если их нет. Газовые плиты скорее всего там наверняка какие-то есть.

  3. #3
    Новичок
    Репутация
    0

    Регистрация
    20.02.2015
    Сообщений
    9
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Цитата Сообщение от Banzaykin Посмотреть сообщение
    Отдельно также нужно будет оценить ремонт, соответствующий местным санитарным нормам
    А это что кто-то проверяет? и, например, что это может быть?

  4. #4
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Цитата Сообщение от Max Посмотреть сообщение
    А это что кто-то проверяет? и, например, что это может быть?
    Проверяют ли это и как проверяют - уже не помню, давно у нас с мужем был рентный дом, но вот тэнанты (жильцы ваши) - народ очень ушлый в таких вопросах. Классика жанра - это если у вас дом последний раз красили давно, он явно несвежевыкрашенный и краска местами облупливается, то могут сказать что краска старая, значит скорее всего она со свинцом, а их детёныш её ел в больших количествах, и теперь у него проблемы со здоровьем... И это не смешно, они реально могут подать на Вас в суд за это. Обычно это происходит, когда жильцы не хотят платить и начинают искать что бы такое придумать, чтобы Вас запугать и Вы их какое-то время не выселяли.

  5. #5
    Новичок
    Репутация
    0

    Регистрация
    20.02.2015
    Сообщений
    9
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Это интересно, а что ещё есть в арсенале жильцов для борьбы с лэндлордом?

  6. #6
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Ещё любят пугать плесенью в квартире. Сами въедут в нормальную чистую квартиру, потом поселятся там 5-6 человек вместо 2-х и будут все экономить на сушке 1.25 и сушить всё своё бельё в небольшой двухбэдрумной квартире. Через несколько месяцев разведут плесень, потому что никто ничего не проветривает, влажность от мокрого белья сумасшедшая, в квартире обитает куча народа... В общем, полный total жах. И вот как только заведётся плесень, так сразу начинается, что она очень вредна для здоровья, что денег за квартиру платить не будут, потому что лэндлорд не принимает меры.
    Ага, попробуй принять эти меры, они то не могут принять рабочих для дезинфекции, то плесени вроде как уже нет, то ещё чего-то там, а потом когда приходишь за деньгами плесень снова появляется... и так до выселения через суд.

  7. #7
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Это я Вас не пугаю, покупка рентного дома при правильном подходе и наладке процесса - очень даже может оказаться хорошим подспорьем. Огромных денег конечно приносить небольшой дом не будет, но вот у нас получалось чистыми 1500 в месяц. Мелкий ремонт и перекраску квартир мы делали сами.

  8. #8
    Новичок
    Репутация
    0

    Регистрация
    20.02.2015
    Сообщений
    9
    Поблагодарил(а)
    0
    Получено благодарностей: 0 (сообщений: 0).
    Цитата Сообщение от Banzaykin Посмотреть сообщение
    Это я Вас не пугаю, покупка рентного дома при правильном подходе и наладке процесса - очень даже может оказаться хорошим подспорьем. Огромных денег конечно приносить небольшой дом не будет, но вот у нас получалось чистыми 1500 в месяц. Мелкий ремонт и перекраску квартир мы делали сами.
    Понял. Но вы о каких-то вещах таких рассказываете, я думал, что если дом в нормальном районе, то жильцы более-менее приличные.

  9. #9
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    Цитата Сообщение от Max Посмотреть сообщение
    жильцы более-менее приличные
    Они все на просмотр дома приходят приличные, а потом через пару недель оказывается, что кто-то из жильцов стену в квартире проломил, выбил окно и чуть не убил сожителя А так в общем-то приличные люди.

    Цитата Сообщение от Max Посмотреть сообщение
    я думал, что если дом в нормальном районе
    Нормальный район другому нормальному району рознь. Вы в очень хорошем районе ничего не сможете заработать на сдаче дома в аренду, потому что сам дом в таком районе стоит дорого, и соответственно месячный платёж по кредиту покрыть доходом от сдачи квартир будет практически невозможно. Тут Вы перед покупкой должны очень хорошо изучить стоимость квартир в районе, где собираетесь дом купить. Иначе никакой прибыли не получится.

  10. #10
    Супер модератор
    Репутация
    8
    Аватар для Banzaykin
    Регистрация
    10.11.2014
    Возраст
    42
    Сообщений
    143
    Поблагодарил(а)
    1
    Получено благодарностей: 8 (сообщений: 8).
    И ещё хочу рассказать о том, как жильцы не оставляют Вам секьюрити депозит. Это Вы так искренне надеетесь, что хоть секьюрити депозит есть, чтобы оплатить ремонт квартиры после них. Ага, они додумались как его у Вас забрать. Перед выездом жильцы просто затягивают с оплатой за последний месяц, а потом просто его не оплачивают. Поэтому по факту получается, что они его выжили и у Вас никакого секьюрити депозита нет.

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •