• Как увеличить шанс вернуть секьюрити депозит после окончания аренды?

    Какие меры можно предпринять, чтобы вернуть security deposit при съёме квартиры в США?В самом начале отношений лэндлорд-тенант при аренде квартиры в США бывает просто не хватает времени, чтобы обратить внимание на некоторые мелочи, которые в будущем помогут Вам вернуть свой залог (security deposit) по окончании срока договора аренды квартиры в США (lease agreement). И лэндлорд при подписании договора аренды обычно настолько дружелюбен, что и мысли не возникает, как этот приятный человек может просто взять и забрать секьюрити депозит. Потом, немного позже, когда Вы уже живёте в съемной квартире достаточно долго, и у Вас сложились хорошие отношения с владельцем квартиры, тоже как-то не верится, что могут возникнуть проблемы с возвратом залога. Вы очень бережно относитесь к имуществу лэндлорда, чтобы гарантированно получить свои залоговые деньги обратно.

    Но ситуация резко меняется, когда встаёт вопрос о возврате Вам секьюрити депозита. Тут запросто может оказаться, что лэндлорд забыл про то, что входную дверь погрызла собака предыдущих жильцов, что дубовые полы были чем-то испачканы ещё до Вас... и конечно же за все эти «безобразия» лэндлорд захочет взять с Вас компенсацию ущерба, по крайней мере в размере Вашего секьюрити депозита. Но чаще бывает ещё интереснее – лэндлорд мило с Вами прощается, а потом просто не возвращает залог вообще. Хотя на самом деле по законодательству большинства штатов подобное поведение, а именно невозврат секьюрити депозита без указания причины, является попросту незаконным.

    Что же можно предпринять, чтобы увеличить вероятность возврата полной суммы Вашего секьюрити депозита за аренду квартиры или дома в США?

    1. Задокументируйте факт и размер оплаты секьюрити депозита, который Вы внесли. Это может быть банковский certified check или какой-либо другой перевод денег, но обязательно с тем, чтобы у Вас осталась копия для подтверждения факта передачи денег. Конечно же, можно попросить у лэндлорда выписать Вам так называемый receipt, но тут есть опасность, что Ваш американский арендодатель сначала будет забывать это сделать, а потом всё равно найдёт какой-то предлог не предоставить Вам документ с подтверждением оплаты. К сожалению, так бывает часто. А по прошествии нескольких лет лэндлорд вообще может назвать Вам совершенно неожиданную для Вас сумму, которую он получил от Вас, и сумма конечно же будет меньше фактически оплаченной при аренде жилья в США.

    2. При въезде заполните список по проверке состояния квартиры - Apartment rental inspection checklist. Обычно бланк такого списка Вам даёт лэндлорд, но если этого не случилось, то форму этого документа можно найти в интернете. К этому списку очень хорошо приложить фотографии или видео о состоянии квартиры до того, как Ваши вещи были распакованы. Крайне желательно, чтобы фотографии или видео были сделаны в режиме с проставлением даты съёмки. Постарайтесь отметить все детали квартиры, которые позже могут быть предъявлены Вам в качестве иллюстрации ущерба, нанесённоо Вами за время проживания. Далее этот список с доказательствами необходимо подписать, поставить дату и одну его копию отправить лэндлорду, а другую оставить себе.

    3. При выезде из квартиры также необходимо сделать фотографии, доказывающие состояние, в котором Вы оставили жилище. Эти фотографии также лучше сделать с проставлением даты съемки, и затем отправить лэндлорду. Таким образом, всё, что будет происходить в квартире после Вашего выезда, уже не может быть заявлено как ущерб, причинённый Вами.

    4. Обязательно найдите время прочесть договор об аренде квартиры - Lease Agreement. Конечно же, в ряде штатов и при аренде дома или квартиры в США, где Ваш лэндлорд владеет максимум парой-тройкой квартир, лиз эгримент будет на несколько страниц, и Вам не составит большого труда прочесть его. Но, например, при аренде квартиры или дома в Нью-Йорк Сити, где лэндлордом является компания, управляющая огромным количеством квартир, Lease Agreement легко может оказаться размером страниц на 40-50 мелким шрифтом в два стоблца. Не поленитесь и всё-таки прочтите этот договор, даже если уже его подписали и въехали в квартиру – там много нюансов, за которые лэндлорд может лишить Вас секьюрити депозита. Например, самый популярный пункт, за который лэндлорд в США может не вернуть залог – это несвоевременное уведомление о том, что Вы съезжаете. Обычно эта ситуация возникает в случае, когда Lease Agreement закончился, Вы договорились с лэндлордом его продлить на помесячной осное, и решили, что в подобных обстоятельствах можно уведомить лэндлорда о прекращении аренды за 1 месяц. А на самом деле может оказаться, что в Lease Agreement указаны другие условия прекращения аренды. И не забудьте также задокументировать факт уведомления лэндлорда о прекращении аренды квартиры в США.

    5. Старайтесь интересоваться законодательством Вашего штата касательно прав и обязанностей лэндлордов и тэнантов. Некоторые мелочи, которые кажутся таковыми на первый взгляд, могут оказаться очень важными. В качестве альтернативного варианта, возможно, Вам понадобится консультация адвоката – здесь всё зависит от масштаба проблемы.

    6. Постарайтесь привести квартиру в порядок перед тем, как выехать. Дырки в стенах от гвоздей, грязный холодильник, испачканные чернилами стены ... вряд ли могут быть расценены как естественный износ, и поэтому за все поломки лэндлорд скорее всего удержит сумму из Вашего залога, необходимую для соответствующего ремонта и уборки.

    7. После того, как Вы убрали квартиру, попросите лэндлорда принять квартиру в Вашем присутствии. К сожалению, он не обязан делать обход квартиры в Вашем присутствии, и многие действительно осматривают квартиру уже после того как Вы уехали и сдали ключи, но некоторые соглашаются.

    8. Обязательно оставьте Ваш новый адрес, куда лэндлорд может прислать чек с возвратом Вашего секьюрити депозита. Подобное напоминание обозначит Ваши ожидания касательно возврата залога за квартиру.

    Перечисленные выше меры, увы, не являются 100%-й гарантией, что секьюрити депозит будет Вам возвращён – всё зависит от конкретной совокупности факторов, и особенно от того, насколько далеко Вы переезжаете от местонахождения Вашего теперь уже бывшего лэндлорда. Но данные рекомендации чётко обозначат Ваши ожидания по возврату залога с самого начала отношений лэндлорд-тенант.